Avaluos Especiales
El economista Oscar Borrero Ochoa es autor del libro AVALUOS DE INMUEBLES Y GARANTIAS y Coautor del libro VALORACION DE PREDIOS AGRARIOS publicados por Bhandar Editores Ltda.

Estos libros son manuales o guías para desarrollar avalúos. Sirve tanto para quienes se inician en la compleja ciencia de la avaluación inmobiliaria, como para el profesional experimentado que desea recordar o complementar sus conocimientos.


El material del libro de AVALUOS DE INMUEBLES Y GARANTIAS publica las conferencias de los cursos Básico, Intermedio y Avanzado que sobre avalúo de inmuebles ha venido dictando el autor en diferentes ciudades colombianas y otros países latinoamericanos. A lo largo del libro se presenta ejemplos prácticos y gráficas ilustrativas que servirán al estudioso para aplicar la teoría.
 

El material del libro VALORACION DE PREDIOS AGRARIOS publica las conferencias sobre Avalúo Rural que ha venido dictando su coautor en diferentes ciudades colombianas y otros países latinoamericanos. El libro ha sido escrito con otros autores y compendia la metodología de avalúos rurales usada en Colombia.

El costo de cada uno de los libros es de $75.000 (US38) y puede ser adquirido a través de la editorial o de sus distribuidores.

CONTACTENOS A NUESTRO EMAIL PARA ENVIARLE SU LIBRO: oborrero@avaluosespeciales.com

A continuación presentamos el INDICE TEMATICO de cada uno de los libros lo cual permitirá al interesado conocer mejor su contenido:

 
• INDICE TEMATICO
AVALUOS DE INMUEBLES Y GARANTIAS
 
PRESENTACION:
CAPITULO 1: LA ECONOMIA URBANA Y LAS LEYES QUE RIGEN LA FORMACION DEL LOS PRECIOS DEL SUELO.

1. El desarrollo económico y la necesidad de tierras
2. El mercado de tierras urbanas en Colombia
Antecedentes
Metodología
Definiciones básicas
El efecto comunicante
Limite de precios urbanos y agrícolas
El comportamiento estructural
El comportamiento cíclico
Comportamiento secular

CAPITULO 2: FACTORES Y METODOS PARA EL AVALUO COMERCIAL

1. Los factores: el lote, la construcción y el factor de comercialización.
2. Métodos avaluatorios:
Método comparativo o de mercado
Método del costo
Método residual
Método de la renta
Método de capitalización.
3. Relación entre factores y métodos

CAPITULO 3: EL METODO COMPARATIVO. AVALUO DEL LOTE. LOS FACTORES DE CONFIGURACION.

1. Influencia de la profundidad. Criterios a seguir.
2. Influencia del frente
3. Influencia mixta de frente y fondo
4. Influencia de la forma
5. Influencia de la proporción
6. Influencia del tamaño
7. Esquina y varios frentes
8. La zonificación
9. Influencia de la topografía
10. El valor de Plottage y el coeficiente de Plotting.

CAPITULO 4: EL METODO DEL COSTO. AVALUO DE LA CONSTRUCCION NUEVA.

1. Costos directos
2. Costos indirectos
3. Costos generales
4. Costos financieros
5. Costo total de construcción
6. Multiplicador del costo

CAPITULO 5: AVALUO DE PROYECTOS EN CONSTRUCCION.

Avalúo de obras inconclusas

CAPITULO 6: AVALUO DE CONSTRUCCIONES USADAS.

1. Depreciación de inmuebles
2. Vida de las construcciones
3. Métodos de depreciación
4. Método de la Línea recta
5. Método de Kuentzle
6. Método de Ross
7. Método de Heidecke: depreciación por estado de conservación.
8. Métodos económicos
9. Tabla de Fitto y Corvini

CAPITULO 7: EL METODO RESIDUAL Y EL POTENCIAL DE DESARROLLO.

1. La Reglamentación y los precios del suelo.
El factor de construibilidad
Indice de ocupación y altura
Densidades
Indices y densidades óptimas
Incidencia del terreno en el proyecto. Factor alfa.
2. Valor máximo del terreno
3. Aplicación del método residual
4. Método residual de acuerdo al margen del constructor.

CAPITULO 8: EL FACTOR DE COMERCIALIZACION.

1. Costo físico del inmueble
2. El valor del mercado
3. Ventaja de la "cosa hecha"
4. El "valor en marcha"
5. Calculo del Factor de comercialización
6. Condiciones que influyen en el Factor de Comercialización.
7. Tres ejemplos de factor de comercialización

CAPITULO 9: AVALUO DE ARRENDAMIENTOS. EL METODO DE RENTA.

1. Metodología para determinar arriendo mobiliario
2. Metodología para el arriendo inmobiliario
El método de renta
El calculo de "p" para el primer piso
La matriz de rentabilidad
El método comparativo de arrendamientos
El método de participación por ventas
Primas de locales comerciales

CAPITULO 10: APLICACIONES DEL METODO DE LA RENTA A INMUEBLES COMERCIALES.

1. Tasa de renta y mercado inmobiliario
2. Tasa de renta en locales comerciales
3. Avalúo de centros comerciales (shopping centers)
Métodos comparativo y de renta
Avalúo del centro comercial nuevo
Maduración de un Centro Comercial
Los minicentros
4. Avalúo de oficinas modernas y edificios inteligentes
5. Avalúo de bodegas industriales y puntos de fábrica

CAPITULO 11: AVALUO DE TERRENOS SIN URBANIZAR.

1. Componentes del costo del terreno
Valor bruto del terreno
Reglamentación y normas
Cesiones
Costos de urbanización
2. Método matemático para avaluar lotes brutos
3. Máximo costo del lote bruto para vivienda popular

CAPITULO 12: AVALUO DE FINCAS DE RECREO Y PARCELACIONES

1. Factores determinantes en el precio
2. Fincas de recreo
3. Comportamiento de los precios suburbanos
4. Ejemplo de valor de terrenos suburbanos en Bogotá
5. Valorización en terrenos suburbanos y fincas de recreo
6. Avalúo de parcelaciones

CAPITULO 13: INCIDENCIA DE LAS VIAS EN LA VALORIZACION URBANA

1. Valorización por obras de infraestructura
2. Impacto de las vías en la valorización
Metodología de desagregación
Ejemplo de investigación en la ciudad de Cali
Conclusiones del análisis en obras realizadas
3. Valorización real y cobro de impuestos de plusvalía y valorización

CAPITULO 14: EL METODO DE CAPITALIZACION

1. Descripción del método
2. Instrumentos para el método
3. Los inmuebles-negocio
4. La tasa de capitalización
5. El período de capitalización

CAPITULO 15: AVALUO DE HOTELES. AVALUO DE INMUEBLES NEGOCIO

1. Los hoteles como negocio
2. Información requerida
3. El proceso del avalúo
4. Ejemplo de avalúo
5. Aplicación del método de capitalización a un resort

CAPITULO 16: AVALUO DE ESTACION DE SERVICIO

1. Metodología avaluatoria
2. Rentabilidad de una estación de servicio
Ejemplo con estación de servicios grande
Ejemplo con estación de servicio pequeña

CAPITULO 17: LOS METODOS DE CAPITALIZACION Y RENTA DE AVALUOS ESPECIALES

1. Avalúo de clubes sociales
2. Avalúo de instituciones educativas
Valor físico del edificio e instalaciones
Valor por el método de renta
3. Avalúo de teatros y salas de cine
4. Avalúo de moteles y residencias de paso
5. Avalúo de un lote portuario

CAPITULO 18: AVALUO DE LOTES Y AREAS ESPECIALES

1. Avalúo de lote-cuña o lote-necesario
Lote cuña lateral
Lote cuña en el frente
2. Avalúo de terrazas y derechos de construcción sobre terrazas
3. Incremento de precios según pisos
4. Avalúo de lotes mal aprovechados
5. Lotes con edificaciones obsoletas. Vida económica de las construcciones
Por cambio de uso y reglamentación
Edificaciones con cambio de uso

CAPITULO 19: AVALUOS DE GOOD WILL E INTANGIBLES

1. Avalúo de good will
Qué es el good will
Clases de good will
Bases para el avalúo del good will
Ejemplo de cálculo
Factores normativos en la formación del good will
2. Primas de locales
3. Otros intangibles
Marcas
Patentes y derechos de autor
Know how
Franquicias y regalías
Beneficio del negocio establecido o ventaja de la cosa hecha
Valor en marcha
4. Ejemplos de avalúo de good will

CAPITULO 20: AVALUO DE NEGOCIOS INMOBILIARIOS

1. El negocio inmobiliario
2. La rentabilidad del negocio inmobiliario

CAPITULO 21: VALOR Y PRECIO DE LOS INMUEBLES

1. Teoría del valor
La teoría trabajo del valor
La teoría subjetiva del valor: la utilidad
La escuela alemana del valor y precio
La escuela inglesa objetiva
Teorías objetivas y subjetivas
2. Teorías univalente y plurivalente del valor
3. Valor y precio
4. El avalúo de inmuebles en un mercado en crisis
5. Modelo en equilibrio y en desequilibrio para un mercado inmobiliario
6. Valor potencial de los inmuebles

CAPITULO 22: METODOLOGIA DE INVESTIGACION PARA EL AVALUADOR

1. El avalúo es una investigación
2. Fuentes de información
3. Método de análisis
4. Instrumentos de análisis
5. Proceso del avalúo
6. Elaboración de conclusiones
7. Presentación del avalúo

CAPITULO 23: METODOLOGIA PARA PRESENTAR AVALUOS

1. Guía para presentar avalúos urbanos
2. Guía para presentar avalúos rurales

BIBLIOGRAFIA Y DIRECCIONES DE INTERNET
 
 
 
• INDICE TEMATICO
VALORACION DE PREDIOS AGRARIOS
 
HOJAS DE VIDA DE LOS AUTORES
INTRODUCCION (Oscar Borrero)

- Relación entre los diferentes capítulos
- Aspectos generales del avalúo rural

CAPITULO 1: VISION HISTORICA DE LA VALORACION AGRARIA (Oscar Borrero)

- La valoración agraria en Italia
- La valoración agraria en España
- La valoración agraria en los países anglosajones
- La valoración agraria en Latinoamérica
- La valoración agraria en Colombia

CAPITULO 2: EL VALOR EN LOS INMUEBLES RURALES (Oscar Borrero)

- El valor subjetivo de una finca
- El valor subjetivo es un valor racional
- El valor objetivo
- Valor objetivo y valor de mercado
- Valor subjetivo máximo y precio de transacción

CAPITULO 3: EL MERCADO DE FINCAS (Oscar Borrero)

- Propiedades de los mercados
- Características del mercado de fincas

CAPITULO 4: FACTORES Y METODOS EN EL AVALUO RURAL (Oscar Borrero)

- El terreno bruto: método comparativo
- La fertilidad del suelo: métodos comparativo y de renta
- Las construcciones e infraestructura: método del costo
- Los cultivos permanentes : método de capitalización
- La productividad y el valor del suelo agrícola
- Factores de valorización en el suelo rural

CAPITULO 5: EL METODO COMPARATIVO: LA HOMOGENEIZACION (Oscar Borrero)

- El método comparativo o de mercado
- La homogeneización: factor de fuente, tamaño, topografía, aguas, etc.
- Tablas de homogeneización
- Ejemplo de homogeneización.

CAPITULO 6: AVALUO DE LAS CONSTRUCCIONES: EL METODO DE COSTO (Oscar Borrero)

- Los costos directos y costo de reposición
- Multiplicador del costo
- La construcción usada
- Métodos de depreciación
- Avalúo de la infraestructura y construcciones rurales

CAPITULO 7: EL METODO DE RENTABILIDAD AGROPECUARIA (Oscar Borrero)

- El tipo de capitalización
- Descripción del método de capitalización de rentas futuras
- La tierra como inversión y rentabilidad del producto
- Renta del suelo y beneficio empresarial
- Tasas y plazos de capitalización en el sector agrícola

CAPITULO 8: LOS METODOS SINTETICOS EN LA VALORACION AGRARIA (Natividad Guadalajara)

- Método sintético de comparación espacial
- Método sintético de ratios y baricéntrico
- Criterio de los dos extremos
- Criterio del origen
- El método analítico

CAPITULO 9: EL METODO BETA EN EL AVALUO RURAL (Vicente Caballer)

- Las dos distribuciones beta
- Tabulación y tipificación
- Ejemplo de aplicación mediante tablas
- Variante triangular
- El método con otras funciones de distribución

CAPITULO 10: LA METODOLOGIA DEL AVALUO RURAL EN COLOMBIA (Gilberto García)

- El avalúo del terreno: condiciones físicas del terreno
- Condiciones topográficas
- Condiciones climatológicas
- Condiciones hídricas y meteorológicas
- Usos del suelo
- Construcciones e instalaciones
- Maquinaria y equipo
- Avalúo de los Cultivos
- Avalúo de Semovientes
- Factores de Valorización
- Aspectos jurídicos
- Influencia de las construcciones e instalaciones en el valor de la tierra
- Depreciación de construcciones, maquinaria y equipos agrícolas

CAPITULO 11: AVALUO DE TIERRAS ARROCERAS (Gilberto García)

- Cultivos transitorios
- Tierra arrocera y tierra irrigada
- Arroz secano y arroz con riego
- Variedades de arroz
- Irrigación del arroz y su cultivo mecanizado
- Fertilización con riego. Enfermedades y plagas.
- Transporte y mercadeo. Bolsa agropecuaria.
- Rentabilidad del cultivo
- Avalúo del cultivo del arroz y tierras para su cultivo
- Avalúo de la infraestructura de riego

CAPITULO 12: AVALUO DE CULTIVOS FRUTALES (Gilberto García)

- Cultivo de frutales permanentes tropicales
- Valuación del cultivo por etapas
- Factores valorizantes de la tierra cultivada en frutales
- Avalúo del sistema de riego aéreo
- Proyectos de inversión en cultivo de frutales
- Análisis de costo y rentabilidad de un cultivo de frutales

CAPITULO 13: AVALUO DE CITRICOS (Luís Gonzalo Ocampo)

- Aspectos tecnológicos
- Costos de producción de una hectárea en cítricos
- Rentabilidad y costos de los cítricos
- Ejemplo de análisis
- Valoración del cultivo

CAPITULO 14: AVALUO DE TIERRAS CAFETERAS (Luís Gonzalo Ocampo)

- Descripción de las tierras cafeteras colombianas
- Las tierras aptas para el cultivo del café
- Construcciones para el beneficio del café
- Aplicación de los métodos en el avalúo de tierras cafeteras
- Método distributivo y método de ponderación
- Tablas de calificación y puntaje
- Valoración de un cafeto

CAPITULO 15: AVALUO DE FINCAS AGROTURISTICAS (Luís Gonzalo Ocampo)

- Descripción de las fincas con agroturismo
- Avalúo de los activos tangibles
- Avalúo de la unidad económica
- Valoración hotelera

CAPITULO 16: AVALUOS MASIVOS RURALES Y CONTRIBUCION DE VALORIZACION EN PREDIOS AGRICOLAS
(William Robledo)

- Metodología para elaboración de avalúos masivos
- Avalúos masivos para obras de interés público
- Nivelación de precios y procesamiento de datos
- Resistividad
- Precios de nivelación y nivelación rural
- Cobro de contribución por valorización

CAPITULO 17: AVALUO DE TIERRAS PARA CAÑA DE AZUCAR (Gabriel Reyes)

1- Tipos de suelos y el Valle Geográfico del Río Cauca
2- Costos de adecuación de un predio agrícola
3- Costos de producción de la caña de azúcar
4- Análisis económico del cultivo de la caña de azúcar
5- El valor de la tierra y el cultivo de la caña en el Valle del Cauca.

CAPITULO 18: AVALUO DE TIERRAS GANADERAS (Gabriel Reyes)

- Costos de adecuación de la finca ganadera
- Construcción de cercas
- Costos de siembra de pastos
- Construcción de corrales y otros
- Costos de sostenimiento del ganado
- Ingresos y rentabilidad de la finca ganadera
- Rentabilidad del ganado y valor del suelo

CAPITULO 19: AVALUO DE SERVIDUMBRES RURALES (Francisco Ochoa)

- Predio sirviente y predio dominante
- Clasificación de las servidumbres
- Servidumbre de paso y predios ciegos
- Valoración de las servidumbres
- Criterios para establecer la indemnización
- Perjuicios colaterales adicionales
- Servidumbres mineras
- Servidumbres por recursos naturales

CAPITULO 20: VALOR Y PRECIO EN LOS INMUEBLES RURALES (Oscar Borrero)

- Teorías del Valor
- Univalente y Plurivalente
- Valor de mercado y Precio
- Valor potencial de los inmuebles
- Valor y precio en los Avalúos rurales
- Métodos para avaluar predios rurales cuando no hay mercado
- Valor Intrínseco y Precio de Liquidez en zonas de orden público

CAPITULO 21: GUIA PARA PRESENTAR AVALUOS RURALES (Oscar Borrero)
CAPITULO 22: CASOS PRACTICOS (Natividad Guadalajara)
CAPITULO 23: EJEMPLO COMPLETO DE UN AVALUO EN COLOMBIA (Oscar Borrero)